전세사기, 더 이상 남의 일이 아닙니다.
특히 오피스텔 전세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 공시가격 조회와 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.
HUG 전세보증보험 가입 시 오피스텔 기준시가(공시가격)가 매우 중요합니다.
이번 글에서는 누구나 쉽게 따라 할 수 있도록 오피스텔 공시가격 확인 방법과 HUG 전세보증보험 가입 조건을 정리해 드릴게요.
✅ 오피스텔 공시가격 조회 방법 (기준시가 확인)
아파트, 다세대주택, 오피스텔오피스텔 등은 공동주택으로 분류되는데, 주택은 국토부 공시가격 사이트에서 확인이 가능하지만 오피스텔은 건축물 용도가 업무용으로 분류되므로, 오피스텔은 국세청 홈택스를 통해 공시가격을 조회해야 합니다.
✔ 조회 절차
국세청 홈택스 접속 → 홈택스 바로가기
메인 화면에서 [기준시가조회] → [오피스텔 및 상업용 건물]을 클릭합니다.
[오피스텔 및 상업용 건물] 클릭하면 다음의 화면이 뜹니다.
✔ 소재지 정보 검색
지번주소 또는 도로명주소를 입력해 검색합니다.
동일한 이름의 동이 여러 개일 경우, 정확히 선택해야 합니다.
✔ 기준시가 확인
고시일자, 단위면적당 기준시가(㎡당 가격), 건물 면적이 표시됩니다.
계산 방법: 단위면적당 기준시가 × 건물 면적
💡 팁: 기준시가는 보통 ‘㎡당 가격’으로 나오며, 이를 전용면적과 곱하면 전체 시가가 계산됩니다.
🛡 HUG 전세보증보험 가입 조건 및 절차
전세보증보험은 전세계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우 HUG가 대신 반환해 주는 제도입니다. 전세사기 방지에 필수입니다.
📌 가입 가능한 조건은?
HUG 전세보증보험은 임차인의 전세금을 안전하게 보장해 주는 상품입니다. 주거용 오피스텔의 경우 다음 요건을 충족해야 합니다.
- 주택 유형: 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔 포함
- 보증금 한도:
- 수도권: 7억 원 이하
- 비수도권: 5억 원 이하
- 보증금 조건:
- KB시세가 있는 경우 해당 시세의 90%
- 시세가 없을 경우: 기준시가의 126% 이내
예시:
기준시가가 2억 원인 오피스텔 → 전세보증금이 2억 5,200만 원 이하일 경우 보증보험 가입 가능
✔ 계약서에 ‘주거용’ 표기 필수
오피스텔이 주거용으로 사용된다는 점이 계약서와 확인설명서에 명시되어야 합니다.
전세대출 및 보증보험 심사 시 반드시 확인됩니다.
📝 가입 절차
- HUG 공식 홈페이지 또는 은행 방문
- 전세계약서, 주민등록등본, 부동산 등기부등본 등 준비
- 보증 심사 후 가입 확정
📌 꼭 알아야 할 핵심 요약
| 구분 | 내용 |
| 공시가격 조회 | 홈택스 > 기준시가 조회 > 오피스텔 선택 |
| 기준시가 기준 | 전용면적 × ㎡당 기준시가 |
| 전세보증 한도 | 기준시가의 126% 이내 |
📈 마무리하며
오피스텔 공시가격 조회는 전세보증보험 가입의 첫 단계로 매우 중요합니다. 국세청 홈택스를 활용하면 간단히 확인할 수 있으니, 필요한 정보를 빠르고 정확하게 조회하세요.
요즘 같은 시기, 전세사기 예방은 선택이 아닌 필수입니다.
오피스텔 공시가격 조회와 HUG 전세보증보험 가입 가능 여부를 미리 체크하여 내 전세보증금을 안전하게 지키세요.
